Acquisto seconda casa: investi e affitta!
Last Updated on Agosto 5, 2021
L’acquisto di una seconda casa è una scelta che sempre più persone stanno decidendo di fare nell’ambito degli investimenti immobiliari. Attraverso l’affitto, infatti, la seconda casa si può trasformare in una scelta super redditizia, capace di garantire un grande ritorno in termini economici.
Ormai l’acquisto di una seconda casa non è più legato a un’esigenza di vacanza estiva o invernale, ma principalmente allo scopo di trarne un guadagno che sia consistente e prolungato nel tempo. Per questo in tanti cercano una rendita “passiva” attraverso le locazioni a lungo termine, soprattutto a canone libero.
Zappyrent è il portale ideale per questo scopo: siamo gli unici che ti versano il canone indipendentemente dall’inquilino, che sia in ritardo coi pagamenti o addirittura moroso. Pubblica gratis il tuo annuncio sul nostro sito!
Dove comprare la seconda casa?
Il trend, come abbiamo visto, è cambiato: si compra come investimento, si compra per guadagnare con l’affitto. Di conseguenza sono cambiati anche i luoghi in cui conviene l’acquisto di una seconda casa allo scopo di poter ottenere il maggior vantaggio possibile:
- Città turistiche o di villeggiatura: queste sono indubbiamente rimaste uguali, è lo scopo ad essere cambiato. Non più per viverci in prima persona, ma per affittare ai turisti che vogliono visitare le bellezze artistiche e naturalistiche;
- Grandi città ben servite: mezzi pubblici, supermercati, negozi e centri commerciali. Essenziale è acquistare un immobile che rispecchi le seguenti caratteristiche per eventuali lavoratori fuori sede;
- Immobili vicino a università: se stai pensando di affittare a studenti, sarà fondamentale che la loro casa non sia troppo distante dall’ateneo in questione e che, se possibile, sia anche fornito da servizi. Potresti anche pensare di affittare singolarmente le stanze!
Il mutuo per l’acquisto di una seconda casa
Acquistare la seconda casa può essere impegnativo dal punto di vista economico, a tal punto che potrebbe diventare necessario richiedere un mutuo per sostenere la spesa.
Il mutuo per l’acquisto della seconda casa ha però dei termini più stringenti rispetto all’acquisto della prima casa:
- L’importo finanziato è tassato al 2%;
- La rata non può essere più alta del terzo dello stipendio mensile;
- Non si possono detrarre gli interessi passivi nella Dichiarazione dei Redditi.
Le tasse sull’acquisto della seconda casa
Le imposte sull’acquisto della seconda casa sono quelle indirette:
- IVA o in alternativa l’imposta di registro;
Imposte patrimoniali, dovute per il possesso in sé dell’immobile, come IMU e Tari.
a) Acquisto seconda casa da privato
Le imposte sull’acquisto della seconda casa variano in base alla fonte da cui ci si trova a comprare. Nel caso l’acquisto venga effettuato da un privato, le imposte avranno le seguenti quote:
- Imposta di registro al 9%
- Imposte ipotecarie e catastali fisse al 50%
Le tasse, come vediamo, sono molto più alte rispetto alla prima casa: in quel caso l’imposta di registro è infatti ferma al 2%.
b) Acquisto seconda casa da impresa
Quando invece ci si ritrova a effettuare l’acquisto della seconda casa da un’impresa, entra in gioco un fattore molto importante come l’IVA, ma solo in alcuni casi perché generalmente:
- Comprare una seconda casa è esente da IVA;
- Le altre imposte sono pari all’acquisto da un privato.
Dov’è quindi la differenza? L’impresa può decidere di applicare l’IVA quando vende l’immobile, andando così a sostituire l’imposta di registro sulla seconda casa. I due casi in cui questa situazione è possibile sono:
- Se l’acquisto viene effettuato entro 5 anni dalla fine dei lavori
- Se si acquista una “casa popolare”
L’aliquota dell’IVA è fissa al 10%, tranne se l’immobile è di categoria catastale A/1, A/8 o A/9: in questo caso sarà al 22%.
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Lo abbiamo visto: il trend ormai è quello di acquistare una seconda casa per trarne un guadagno dagli affitti, dando il proprio immobile in locazione a lungo termine. Proprio per queste tipologie di affitti è nato Zappyrent, il portale online numero 1 nel campo!
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